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11家上市房企全年业绩预喜销售增速放缓

作者:www.lehobar.com 时间:2018/11/10 0:40:34

 

由张雪迎、秦俊杰领衔主演,明晓溪原著小说改编的电视剧《泡沫之夏》,目前正在热播之中,张雪迎也凭借尹夏沫一角,登上热搜榜单。

昨晚,张雪迎和秦俊杰、黄圣池主演的新版《泡沫之夏》在爱奇艺正式开播。

一些政务新媒体和官方信息平台“状况”频出,有的是因为管理不力、更新不及时,成为“僵尸网站”、“僵尸号”,有的因为“托管”而“脱管”,有的则是态度不诚恳,“怼网友”、“神回复”、随意发布“雷人雷语”,还有的发布与政务新媒体身份不符的无聊信息、不实信息等,严重误导公众,严重损害了政府部门的形象与政务工作的公信力。

并注重装饰,有雕云龙、龙凤、蝠寿、花卉纹的,有题“天子万年”、“万国来朝”、“经天纬地”、“云汉为章”的,内涵寓意丰富。

数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。

部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。在54家披露了全年销售目标的房企中,8家公司1-10月份已经超额完成了全年目标,13家公司的完成率低于70%。

业内人士表示,2018年以来,房地产行业融资成本高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债发行主体多为港股上市房企;同时,境外发行公司债利率普遍超过8%。业绩表现分化数据显示,在上述发布了全年业绩预告的20家房企中,预增7家,略增3家,续盈1家,11家公司预喜,预喜比例达55%;略减3家,首亏2家,预减7家。

此外,2家公司为业绩不确定。从目前情况看,出现一定程度分化。大型房企业绩普遍预期较好。以荣盛发展(行情002146)为例,公司预计全年实现归属于上市公司股东净利润亿元-亿元,同比增长20%-40%。预计2018年度可结算项目增加结算收入。1-10月,公司共完成销售额679亿元,已超过2017年全年亿元的销售额。金科股份(行情000656)预计,全年实现归属于上市公司股东净利润亿元-亿元,同比增长50%-100%。有的房企尽管业绩大幅预增,但并非来自主营业务收入增长。以中华企业(行情600675)为例,公司预计全年实现归属于上市公司股东净利润25亿元-28亿元,同比增长%-%。对于业绩增长的主要原因,公司表示,2018年第四季度预计公司重大资产重组注入资产中的部分项目满足公司结转收入条件,注入资产所产生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右。部分公司预计全年首亏。中房股份(行情600890)表示,因主营房地产业务可销售房屋减少,预计全年累计净利润可能为亏损。同达创业(行情600647)表示,上年同期转让中投视讯股权产生的投资收益为2473万元,本期无股权转让投资收益,且持有的金融资产公允价值变动较大,预计全年累计净利润可能为亏损。值得注意的是,中房股份已逐步剥离房地产业务。公司在2018年半年报中指出,上半年公司没有新增土地储备和新开工项目,开发资金紧张,房地产主营业务面临经营困境。公司正在进行重大资产重组,若重组成功,主营业务将彻底发生改变。部分公司对外投资失利,影响业绩明显。以大名城(行情600094)为例,公司预计全年净利润与上年同期相比大幅下降,主要系受本年金融去杠杆化及资本市场波动影响,公司金控板块中租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅增加,证券投资损失导致经营亏损。销售增速放缓根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计数据,前10月TOP100房企总体销售规模为亿元。其中,前十强房企累计销售流量金额达亿元,相比9月份增加亿元,占百强房企销售金额的%。24家房地产企业前10月销售流量金额超过1000亿元。碧桂园(港股02007)、中国恒大(港股03333)、万科居前。上述机构指出,尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比降低%,销售减速较为明显。与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来持续放缓,从7月%的高位回落至10月的%。目前购房需求的释放达到阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。预计未来两月市场将保持总体平稳向下态势。从已公布全年销售目标的房地产企业看,多数公司1-10月份销售额完成率约在80%-90%之间,包括融创、保利、龙湖等公司。部分公司销售不及预期,首开股份(行情600376)、华夏幸福(行情600340)、绿地控股(行情600606)、泰禾集团(行情000732)等公司前10月份销售额仅占全年销售目标6成左右。中国恒大、世茂房地产(港股00813)等6家房地产企业1-10月份完成全年销售业绩的90%以上。以中国恒大为例,公司1-10月份共销售亿元,累计合约销售面积为万平方米;10月单月销售金额约为亿元,合约销售面积约为万平方米。1-10月份累计销售金额,约占2018年销售目标的%。2017年,公司共完成5010亿元销售额。部分公司受益于重点布局二三线城市,全年业绩完成较好。世茂房地产11月5日晚间公告,1月至10月,集团累计实现合约销售总额约为亿元,较去年同期上升73%;合约销售总面积为万平方米,较去年同期上升77%。前十月平均销售价格为每平方米万元。2018年全年销售目标为1400亿元,前十月份已超过销售目标97%。中金公司(港股03908)指出,2018年上半年,世茂房地产共获得780万平方米土地储备(出售450万平方米)。其中,大部分土地储备位于主要城市群内的核心二线、三线城市。平均楼面价从2017年的11000元/平方米降至6000元/平方米,主要得益于购地渠道多元化以及城市布局变更。值得注意的是,新城控股(行情601155)、中国金茂(港股00817)、金科集团、中梁地产等8家房地产企业目前已完成2018年全年销售目标。融资成本高企2018年以来,房地产行业融资成本整体高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债的发行主体多数为港股上市房企,而境外发行公司债利率普遍超过8%。以中国恒大为例,公司日前公告,发行了总额为18亿美元的债券,所得款项主要用于为现有离岸债务再融资。其中,2020年到期的票据合计亿美元,利率为11%;2022年到期的票据合计亿美元,利率为13%;2023年到期的票据合计亿美元,利率为%。恒大集团董事局主席许家印及其全资拥有的XinXin(BVI)Limited各自认购了亿美元的2022年票据及亿美元的2023年票据,总额为10亿美元。据方正证券(行情601901)统计,2017年万科公司的综合融资成本为%,保利为%,金地为%,新城控股为%,招商蛇口(行情001979)为%,荣盛发展为%,北辰实业(行情601588)为%。同时,偿债潮逼近,相关房企只得承受高额融资成本,暂时喘息。方正证券指出,2018年以来,房企将迎来信用债集中兑付期。2018年至2021年需偿付的信用债规模分别为1684亿元、4076亿元、5364亿元和6774亿元,兑付压力逐年递增。易居研究院首席分析师严跃进对中国证券报记者表示,近年来,房地产行业融资成本逐年递增。

这和企业增加融资渠道、引入高成本融资方式,以防范后续资金压力有关。

严跃进指出,2015年之前,房企融资成本普遍乐观,类似公司债发行相对宽松。

2015年以后,管控逐步增强,2016年以来融资压力逐渐升级。

从当前情况看,股权质押做法较为普遍。

但由于股票价格波动较大,持续下跌导致此类融资风险加大。

有的企业只能通过转让项目实现降杠杆。

该分析师是根据摄像头制造商大立光电的一份报告得出这一预测结果的。

中弘股份表示,2017年公司的房地产业务受到调控政策影响,御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售困难,且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房,其他区域项目与上年同期相比销售收入大幅下滑,导致公司2017年房产销售收入大幅下滑。

加里·温格兰加里·温格兰执着于探寻街头那诱人的风景:“人与人之间炽热的凝视,还有某一偶然时刻中临机捕捉到的那令人紧张的谜样氛围。

上证报记者注意到,围绕着整个手机供应链,兴业证券研报归纳了科技升级趋势带来的三大机遇:一是3D感测时代来临,摄像头加速普及与更新;二是显示屏革命将带动多个相关组件升级,并将带动光学、声学、3D触控等多个方向组件的全面升级,三是手机外壳的革命,3D玻璃或陶瓷外壳等非金属外壳凭借良好的体验有望快速普及,提前迎接新网络时代。

 

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